Ce înseamnă cadastru - Ghid complet pentru proprietari

Sabia a lui Damocles pândește deasupra a aproximativ 40% dintre proprietarii de imobile din România. Aceștia nu au întocmit încă un cadastru pentru proprietățile lor, acest proces fiind adesea considerat complex și costisitor. Cu toate acestea, cadastrul este esențial pentru a avea o evidență corectă a proprietăților, pentru a beneficia de drepturile de proprietate și pentru a evita problemele juridice în tranzacțiile imobiliare.

Dar ce înseamnă cadastru, mai exact?

Cadastrul reprezintă totalitatea lucrărilor tehnice de determinare exactă a proprietăților funciare, inclusiv imobilele precum terenuri, case și apartamente. Acesta are ca scop identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea acestora în documentele cadastrale și reprezentarea lor pe hărți și planuri cadastrale.

Prin intermediul cadastrului se realizează evidența și gestiunea proprietății, contribuind la o înregistrare corectă a drepturilor de proprietate și servind ca bază pentru stabilirea taxelor de impozitare. Cadastrul este util și în proiecte de interes național, precum protecția mediului înconjurător și cunoașterea sectoarelor economiei naționale.

Intabularea, pe de altă parte, înseamnă înregistrarea proprietății în Cartea Funciară, furnizând actele de proprietate complete necesare pentru tranzacții imobiliare și alte operațiuni juridice.

Ce poți învăța din acest Ghid complet despre cadastru:

Ce înseamnă cadastru și importanța sa pentru proprietarii de imobile;
Procedura cadastrului și actele necesare;
Beneficiile cadastrului pentru proprietari și comunitate;
Legislația și reglementările referitoare la cadastru;
Programul Național de Cadastru și Carte Funciară și importanța intabulării.

Procedura cadastru și beneficiile acestuia

Procedura cadastrului presupune realizarea documentației cadastrale de către un inginer topograf autorizat de ANCPI. Aceasta include planul de amplasament și delimitarea imobilului, memoriul tehnic, cererea tip și actele proprietarilor. Documentația este avizată în termen de 15 zile lucrătoare și, la finalizare, proprietarul primește încheierea de intabulare, extrasul de Carte Funciară și planul de amplasament și delimitare al imobilului.

Alte Înțelesuri:

Pentru a începe procedura cadastrului, este necesar să angajați un inginer topograf autorizat de ANCPI. Acesta va fi responsabil de întocmirea documentației cadastrale și de obținerea avizelor necesare. Etapele principale ale procedurii cadastru includ:

Studiul documentațiilor existente și verificarea proprietății;
Realizarea măsurătorilor topografice;
Elaborarea planului de amplasament și delimitarea imobilului;
Redactarea memoriului tehnic;
Depunerea cererii tip și a actelor proprietarilor;
Avizarea documentației în termen de 15 zile lucrătoare;
Finalizarea procedurii și primirea încheierii de intabulare, extrasului de Carte Funciară și planului de amplasament și delimitare al imobilului.

Beneficiile cadastrului sunt multiple și esențiale pentru proprietarii de imobile. Prin efectuarea procedurii cadastrului, obțineți:

Siguranța juridică a dreptului de proprietate;
Încrederea în baza de date actualizată a ANCPI;
Posibilitatea de a obține finanțări și credite ipotecare mai ușor;
Facilitarea tranzacțiilor imobiliare și a operațiunilor juridice;
Accesul la servicii în domeniul cadastrului și cadastrului tehnic;
Redusă birocrație și certitudinea îndeplinirii tuturor cerințelor legale.

Realizarea cadastrului reprezintă o măsură de siguranță și transparență atât pentru proprietarii de imobile, cât și pentru autorități și instituții. Prin acest proces se crează o evidență clară și actualizată a imobilelor din România, contribuind la dezvoltarea economică și la protejarea drepturilor de proprietate. Prin urmare, nu ezitați să începeți procedura cadastru și să beneficiați de avantajele pe care le oferă acesta.

Programul Național de Cadastru și Carte Funciară și importanța intabulării

Programul Național de Cadastru și Carte Funciară 2015-2023 (PNCCF) este un program implementat de ANCPI pentru accelerarea intabulării imobilelor din România.

Acesta prevede intabulări gratuite în peste 65% dintre localitățile din țară și are ca obiectiv actualizarea evidenței imobilelor și transformarea documentației cadastrale din format fizic în format digital.

Până în prezent, peste 52% din imobilele din România au fost intabulate conform PNCCF.

FAQ